第245章 两套路 按揭大法房产保险（第2页）

最后一年，月还款会有所增加，以确保我们能够收回足额的本利。”

“可是、可是。”

听到明确解答，齐仲泰再生疑问“每年两又文，对于那些想买房的脚夫一类的人，无疑是一种好事儿！

可是对于那些收入不菲，又想早日还清借款、得到房产自主权的人，他们似乎不会愿意接受吧？”

“针对急于还清、想要房产自主的人，我们还可以采取另一种方法。”

早有谋划，肖章说道“上一种计息、还款方式，我称之为‘等额本息还款法’。

针对你说的那些人，我们可以采取首付一半，‘等额本金还款法’。”

“‘等额本金还款法’？”

再次愕然，齐仲泰问道“爵爷，这‘等额本金还款’与您之前那个方法，有何不同呢？”

对于这两种还款法的不同，作为大学三年级时，便已在学校所在那个城市里按揭、买下一套小公寓的肖章，那是再熟悉不过的事儿。

既熟知，听其问，肖章当即说出了两种方法的不同来。

等额本息还款法是等额本息，可称之位等额法。

等额法是月还款的本息之和，是几乎相等的。

等额法的还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分。

在后续还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

而等额本金还款法是让借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此可称之为递减法。

递减法是每月归还的本金，与等额法相同。

利息则是按贷款本金，逐月、逐日的计算。

这种模式，前期还款的额度较大，但是每月还款数额逐渐减少。

递减法还款方式所需要还的利息低，但前期还款压力相对要大许多。

两种方法针对了两种不同的人群，几乎涵盖了所有潜在的购房客户群体。

对肖章如此谋划，齐仲泰在心底里又是一阵敬佩。

敬佩之余，他却又生疑问“爵爷，倘若出现天灾，导致房产受损。

那些欠着我们钱的人，在房产受损之后不肯继续还钱，而是将受损房产充数、还给我们该怎么办呢？”

天灾，不可避免。

虽然大梁京城从未有过地震。

但水火无情，八十年前就发生过黄河暴涨、灌入京城，淹毁了整个南市和西市大半的事儿。

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