第443章 为什么花不完中（第3页）

乔丹点点头，答道。

“对吧？好了，让我们继续看北边，一个加油站，一个小型露天购物广场，也都是只隔了一条小巷。

好莱坞卫理公会教堂就在这个加油站上面，到了星期天，周边局域至少不会全是游客，还有遵纪守法的信徒。

再往上走，快捷假日酒店、希尔顿花园酒店好莱坞碗！

整个洛杉矶最着名的公众活动举办地，离高地大道1724号不过三分钟车程。”

“然后，好莱坞碗的右边是好莱坞水库，左边是穆赫兰道连接的鲁尼恩峡谷公园，对于喜欢户外运动，特别是徒步的住客来说再方便不过了。

东面东面全是同类型的低层公寓，保证了社群的活跃度与纯粹度。

而南面，就是最重要的好莱坞大道了。

这里不光有吉尼斯世界纪录博物馆，有潘太及斯剧院，有avalon夜店，还有着名的音乐家学院！

这所学校的国际学生，让我查一查有254个！”

“想想看，这些愿意每年支付四五万美元的学费，和额外的生活成本，不远万里来洛杉矶学习音乐的学生，面对一栋崭新的，高级的，走路最多五分钟就能抵达学校的公寓，会不会心动呢？要知道，整个社区的公寓套数，也就只有270套而已。”

“最最重要的是，jeffersonathollywood本身，不也有接近9000平方英尺的餐饮和零售空间吗？把这些铺面的招商做好，引进一家银行、一家小型超市，再来两三个不错的连锁餐饮和生活服务供应商，便已经能够满足公寓租客的日常须求了。”

说到这里，韩易合上资料，左手握成拳头，动作缓慢却坚定地压在了上面。

“所以，买下它，把外立面翻新成一栋奢华公寓该有的模样，像1600ve一样好，甚至更好，努力达到8500burton的水准。

然后，再改一改内部的格局，更新一下配套设施，就已经足以让这里展现出它应有的价值了。”

“而它应有的价值，肯定远远高于埃塞克斯资产管理公司现在给它标出的挂牌价。”

“这就是人与人之间的差别吧每个人做生意都有自己的方法论。”

乔丹-布罗姆利不置可否地笑笑，“对于您来说，工作中最紧要的任务，也是最能唤起您热情的，是激发出人与事物的最大潜能，但其他人不一定也象您一样。”

“他们中的许多人，并不想要三至五年后最好的东西，他们想要的，是现在对他们有用的东西。”

“埃塞克斯资产管理公司很明显是这样的心态。

与其额外花费上千万美元去冒险，不如先变现，赚点利润揣进兜里，再投资一个更符合当今市场须求的项目。

想想看，2013年，埃塞克斯以205亿美元，或者每个单位平均6万美元的价格，买下了jeffersonathollywood，如果能够以5亿美元的价格出售给您，那他们的投资回报率就至少达到了25以上，这还没有算三年里他们通过房租挣的钱。”

“他们绝无可能从我这里拿到5亿美元。”

韩易直接抛出了一个最终结论，“我不会给一个半成品支付这么高的溢价。”

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